2.開始挑房了～～
第二次買房，目標明確，技能充足，而且銀彈滿滿，我已經不需要像以前一樣唯唯諾諾，畏畏縮縮，我直接就近的仲介店面，直直走進去
我已非當年小菜菜，進門就說明我要哪個社區的物件，大概的樓層需求，這時候店長推出最嫩的菜鳥仲介出來應對，這後來也促成了有趣的交易
委託沒多久，就找到我需求的物件，菜鳥仲介立刻約看，我也立刻赴會。房屋隔間與我住的差異不大，特別的是它樓層較高，為了遮蔽消防灑水，竟然用了一般辦公用的輕鋼架天花板，可是全室有木頭地板，相當加分～～
屋況沒太多問題，也屬滿意，我也出了一個我覺得合理價格，直接我就下斡旋金，付了總價2%，也說明成交直接是仲介費，讓仲介去努力
1.強光光誕生～～
你在懷疑嗎？有人為了嬰兒哭聲買房，這理由希望不是你聽過最瞎的。但因為這理由，我再次踏上找房之路，此刻我已非吳下阿蒙
雖然時隔五年，但記憶猶新，直接把之前經驗拿出來用，直接鎖定目標，找到社區附近仲介，直接表明需求目標
不過該是運氣太好，還是不好，仲介公司竟然給我一個從業不到半年的年輕仲介，後面就讓我跟大家知道，用強光光身分第一次跟仲介對應的狀況～～
1.買車需要理由，買第二間房也需要
我放棄買車的念頭後，因為到新公司調薪幅度，都相當不錯，所以那1-2百萬的認股本錢，沒急著還房貸，在不買車後，沒了去處～～
我自己了解我對錢處理的習慣，別人是「除惡務盡」，我是「除錢務盡」，這筆錢放在身邊我知道它們下場，只會默默蒸發，正在考慮怎麼處理時，發生一件事
此時我大妹生了他們大兒子，也是我媽第一個孫子，以往三令五申說不會幫我們帶小孩的媽，看到孫子一樣融化～～～
那時候小嬰兒才15天大，每兩小時就會哭鬧一次，我從晚上12點、2點、4點、6點到早上8點，一路被吵過來；畢竟那時候公司剛起步，事情其實不少，我週末仍需要休息
我那天離開老媽家前，跟她說：這是你第一個孫子，你想帶他無可厚非，但我現在週末還是需要好好休息，未來我可能回來看你不會過夜，當天就會離開～～
但我回到家中，細想我未來難保不會遇到一樣的狀況，我要怎麼避免，突然靈光一閃，我不如在社區再買一戶，未來結婚有小孩，她們住一間，老媽要來看孫也可以，反正他們住一戶，我住另一間，有事call我，多好！於是我決定再來看房😆😆😆
1.男人都需要一台BMW?
前情提要：買第一間房，五年過後，不得不說這是個旺宅，我住進來後一路從個小工程師順利升遷到個中階主管，暫住的同事升官，謀職的同學也找到好工作，可說是氣場不錯的好宅。這時洽逢新公司股票上市，當初認股的錢，也是由旺宅修繕增貸來的，股票一路飆漲，聲勢一片大好！
但在好友勸說與當初認股的錢是借貸來的，應該要考慮還款，於是賣出部份把當初借貸的金額拿出；本想先去還貸款。（沒想到是後來難得的好價格）
那時單身的我本想去買台BMW犒賞自己，但跟堂哥朋友閒聊後，發現喜歡的車型超過自己預算，才作罷。接下來發生了一件事，衝擊到我，考慮再買房～～
買房之後
買房過後,許多同事朋友多會約我陪他們看房，藉由我的經驗，也讓他們避開不少陷阱，儼然成為他們之中的專家。即便15年前，沒家裡幫忙或超高自制力造成的儲蓄率，也很難買房，因此經驗一定少～～～
雖然一次我帶我同事去找我當初房仲，房仲竟然不小心：我那時候也沒想到會開這樣高價，能成交。可見我是多盤仔，但時至今時這起家厝，已經讓我賺了翻倍,靠它我也認識到小市民能使用的財富槓桿
因為旺宅幫忙，成功大量認了新創公司股票，股票在上市後大舉升值，也迎來我人生第二次買房，後面將讓大家見證到，有經驗與沒經驗的差異！
2.買房的好處
不得不說這是個旺宅，我住進去後，事業順利，甚至被一個新成立公司延攬，我總算接觸到以往是正常，到我們進園區已經是可遇不可求的「員工認股」，這也讓我見識到有房沒房的差異～～
不知道是旺宅帶來的效益，還是做到自己喜歡的工作，我在新公司從基層一下升到中階主管，薪資也隨者水漲船高，當下也迎來新公司員工入股
當初選擇加入新公司，除了看上這產業發展外，也圖這公司股票的增值，那時候想既然來了沒買個上百張以上，怎麼對的起來這公司的操勞。但現實是殘酷的，公司那時候提供的優惠信用貸款方案，我的狀況只能不到百萬的額度，而且要5年左右還完，自身還款能力下，可能只能到我目標的1/3-1/4 落差很大
就在我萬念俱灰時，突然電視出現一個廣告，映入眼簾，xx銀行：優惠修繕貸款，幫助您維護您的愛家～～
登～～我眼睛突然放大，似乎找到了希望，發現承辦銀行是我的薪資和房貸銀行，我立刻隔天一早就撥電話給銀行，立刻約評估，結果一樣的月還款，我可以貸到3倍以上的修繕貸款，也代表我可以認到我期望的股數，不得不說旺宅又幫我一把
1.買房的心得
若嚴格說起我的第一間房，幾乎是需求與衝動下，成就了這房，從交房流程竟然可以直接在屋內點收，沒有一般的「關小房間」過程，我後來才知道是特例；但幸運的事，事後發生的事情，更讓我知道這是該十分正確的決定，而且是我財富基石！
間房買下後，讓我學會一些事，這也是我往後買房評估物件的方法
一：鑑定自己能力
a.自備款狀況反推物件總價—以自備款狀況反除0.2到0.3,計算物件成交總價
b.確認還款能力—當初因為定期定額買基金養成的儲蓄習慣，在買房後本以為要縮衣節食過日子，跟狐朋狗友一一婉拒聚會，每想到兩三個月生活並無差異，便又回覆以往瀟灑的日子
二 挑選物件
對自己能力了解後，你已經大概可以知道自己能負擔的範圍，再來便是挑物件，常常坊間常說：地點，地點，地點。但這是一個很濃縮的方法，簡單說賣好脫手，環境就不差，價格也相當保值
b.生活基本機能完善—舉凡學校，公園，菜市場，這些最好在走路到的了
範圍內，這幾年因為高齡化，醫院也會是需要考慮，但也不用近到一天到晚都聽
到救護車聲。
c.樓層儘量在中間—頂樓怕漏水，低樓層怕吵，可以避開這些狀況
4.正式開始買房
人家前輩交代，買房一定要殺價，那時候沒什麼經驗的我，加上沒像現在有實價登陸可參考～～
這次買房，我完全不懂談判技巧，開了價，傻傻的人家買方要求加價就加上，連仲介費可談折扣都不知，唯一聰明的就是，請屋主把能留給我的儘量留給我，舉凡洗衣機，冰箱，沙發到被子等等，讓我跟表弟幾乎是拎包入住，不需購買太多家用品，這是這次唯一作對的事情～～
若屋主的家居風格，自己能接受，無形中就省後續裝修成本，對於初期資金不夠寬裕與預算規劃不仔細的買家，是一個重要的挑選條件。
於是乎在雙方，十分契合的狀況下(幾年後我知道我買貴了，所以才會那樣好成交，但時至今日，我仍住這房，目前售價已經超過我那時一倍以上)，我便購入此房，展開我的有殼人生。
3-2.中古屋的策略
一輪亂看下來，我決定好好整理我的需求與能力範圍，將目標鎖定（這後來變成我買房重要策略之一）
當我整理後，幾個看過的社區，綜合評比下來，覺得當初剛工作時公司租的社區，不論在價位與生活機能上最能滿足需求；此刻我已經選定標的，決定反客為主
我在社區四周所有房仲留資料，打給我的房仲，我只問有沒有那社區，沒有就不用了，有的話，才確認樓層、座向，符合需求才約時間。如此一來，時間與被騷擾狀況收斂許多～～
看了第一個房子，便下訂填寫要約書(這時的我對這是啥還不太了解),可惜屋子後來決定不賣。
第二間，一進門環境清爽，且牆上掛的十字架，竟然跟我父母家一樣，感覺很親切，其沙發十分具有時尚感，又寫了要約書，這次也幸運進入下一個階段～～
3-1.看中古屋的旅程
認清預售屋，不能滿足我以後，我決定往中古屋後，我犯了一樣的錯～～沒做功課
那個時候沒做功課，身邊也沒專家可以請教的我，一樣很有行動力 ，立刻跑到各大仲介留資料
只說明預算跟希望在東區，從那天開始我的手機變的非常忙碌，一會：先生，我們東光路橋有間採光好的房子，屋主急售能滿足你需求。一會：新源市場旁，交通便利，學區房，您哪時有空看房？！邀約電話一個上午，可以多達二十多通。
順著這些邀約，我一個月下來又看了十多間，疲憊的身體，讓我買房意志，約略動搖，相信很多買房人會有同感。在這樣下去只會有兩種為了這事完成亂買,另外就是不買，我決定改變策略
上班族財富自由之路