聖人大盜的心得

這週末天氣超級寒冷，無法出門，所以搜尋一下金融電影看，選到一部華語片[聖人大盜]

為了不讓還沒看的人無法享受,總結是部好電影，講述創新金融—區塊鏈

這戲的台詞，有不少值得細細琢磨，更讓我覺得它電影的名稱，似乎與笑傲江湖中的"君子劍"，有異曲同工之妙

不得不說，這部戲把賴雅妍很多細節拍的很好，她也作的很到位，但延伸大家思考的？，如果徐菁這樣行為，您會稱她聖人還是大盜呢？

兩光的買房故事—第一章

1.起點

距離今天，我第一次買房，已經快15～16年前，如今回頭看，那或許有些新手的草率，但卻是我財富累積的起點

我的成長背景

我生長於小康家庭，爸爸是公務人員，媽媽是家管，雖非大富大貴家庭，但基本生活衣食無缺，但對於持續仍懵懵懂懂

認識儲蓄的好處

直到研究所時期，每月有固定的獎學金，每月開始存下1/10，有了這筆儲蓄，每每跟同學出遊，大家都在擔心經費問題，我卻可以有恃無恐，這是我第一次體會到儲蓄的好處

房地產的稅—交易稅

一樣分別看土地與房屋，先來看土地，土地繳交土增稅，需要計算漲價總數，再來乘上對應稅率的稅

而土地增值稅在自有住宅的狀況下，又有一生一次與一屋一次的差異，與基本的20%差異頗大

再來房屋部份，也相當複雜，不是只有自有宅差異，還有新舊制，舊制買房所得並入所得稅計算，新制裡還有1.0與2.0不同，目前已經到實價登錄2.0，底下的圖還是1.0的版本

底下這是房地合一2.0版本

這已經複雜了嗎？房地合一，還有自有宅持有六年以上，利得400萬內免稅，超過部份以10%稅率計算，這樣還清醒嗎？

為了避免消化不良，我們下期再介紹[重購退稅],如果您賣了自有宅，再買一間自有宅，等於是換房，還有機會可以退回已繳納的稅，認為現在還很清醒的，歡迎留言，我們覺得您是曠世奇才，相當適合練這方面武功；如果您是霧煞煞，什麼也不懂，這是正常反應，這也是我為什麼逼自己去學習的原因

房地產的稅—持有稅

之前有說，房地產稅分兩種形式，一種是持有時繳納，一種交易時繳納。我們就來說說持有稅，其有兩種，一是地價稅，一是房屋稅

地價稅的一般稅率，它是同一個縣市內，所有土地總和價額，比對當地平均7公畝地價，來判斷稅率。除非您有購買土地狀況，否則一般大樓，華廈，要超過七公畝的地價額沒那麼容易

房屋稅是根據房屋現值，依據使用方式，選擇對應的稅率

以上兩種持有稅都有各自自有宅的條件，都有些微差異

以上是持有時，需要考慮的稅，高嗎？多嗎？如果有興趣朋友可以對比一台車的持有稅(燃料稅，牌照稅)，這也是各方長官討論[屯房稅]的原因

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