🔍 政策解析：180% vs. 200%，差在哪？

• 所得收支比200% → 180%：代表借款人只需較低的年收入就能取得相同的貸款成數。對首購族來說，門檻降低，購屋可行性提高。
• 舉例來說：原本要年收入100萬才能貸到8成，現在只要80萬就夠了。這對年輕族群、剛起步家庭是重大利多。

📊 光哥評鑑：這波鬆綁對市場的五大影響

🧭 光哥提醒：這波鬆綁，不是「全面放水」，而是「精準灌溉」

1. 首購族是政策主角，不是投資客的後門：資源集中在新青安、自住型貸款，投資型買盤仍受限。
2. 房貸荒不是沒錢，是資金配置問題：銀行法第72條之2限制仍在，資金要用在刀口上。
3. 建案規劃要跟上政策節奏：若你是建商或投資人，現在該思考的是「首購友善型產品」怎麼做。

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